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Cómo comparar tasas de interés en línea

Cuando use la Internet para comparar las tasas de interés de distintos préstamos hipotecarios, considere los pasos siguientes:

  • Busque las tendencias en la dirección de las tasas de interés. Las tasas de interés hipotecario cambian solo unos pocos puntos base por día. Sin embargo, después de varios días, estos cambios suben o bajan rápidamente hasta medio punto porcentual o más.

Las tasas de interés se mueven en sincronía con el ciclo económico. Cuando el sistema está fuerte, las tasas tienden a subir a medida que los compradores potenciales se apresuran a buscar prestadores. Cuando la economía está débil, las tasas tienden a bajar porque los prestadores compiten entre sí por los pocos compradores que hay en el mercado.

  • Entienda que existe un equilibrio entre las tasas de interés y los puntos. La mayoría de los prestatarios pagan por lo menos un punto cuando van al cierre de un préstamo hipotecario. Un punto equivale al 1 por ciento de la cantidad del préstamo. Los prestadores generalmente están dispuestos a dejarle “comprar” una tasa de interés más baja si les paga más puntos por delante.
  • Calcule el costo verdadero de su interés. En lugar de concentrarse en la tasa de interés, hágalo en la tasa de porcentaje anual (APR por sus siglas del inglés) del préstamo hipotecario. La APR es el costo real del crédito e incluye sus costos de cierre en el cálculo. Conforme a la Ley de Veracidad en Préstamos (TILA), los prestadores tienen que divulgar la tasa de porcentaje anual del préstamo.
  • Considere pagar por que le garanticen la tasa de interés. Los prestadores hipotecarios generalmente ofrecen una tasa de interés hipotecario válida por 30, 60 o 90 días. A esto se le llama garantizar la tasa de interés. Si usted no va al cierre dentro de los días fijados, su interés puede cambiar para reflejar el cambio registrado en el costo de los fondos para el prestador. Si usted cree que las tasas van a subir, tal vez quiera protegerse negociando un periodo de garantía más largo, aunque tenga que pagar algo. Por otro lado, si cree que las tasas van a bajar, la garantía del interés podría perjudicarle.

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